El coste de un arquitecto en Madrid para una vivienda unifamiliar suele calcularse como un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).

En nuestro estudio aplicamos como referencia el 4% del PEM para el proyecto completo y la dirección de obra.

En términos prácticos:

• Para una vivienda media, los honorarios suelen situarse entre 7.000 € y 15.000 €, dependiendo del tamaño y presupuesto de ejecución.
• El cálculo es proporcional al coste real de construir.

Precio de un arquitecto en Madrid por m² (ejemplo real)

Una referencia habitual en vivienda unifamiliar en Madrid es un coste de ejecución aproximado de 1.300 €/m² (puede variar según calidades y ubicación).

Ejemplo 1: Vivienda de 200 m²

200 m² × 1.300 €/m² = 260.000 € de PEM
Honorarios arquitecto (4%) = 10.400 €

Ejemplo 2: Vivienda de 150 m²

150 m² × 1.300 €/m² = 195.000 € de PEM
Honorarios arquitecto (4%) = 7.800 €

Este sistema permite calcular de forma clara y transparente cuánto cuesta el servicio profesional.

Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto en Madrid

El cálculo habitual se basa en:

Honorarios = 4% del Presupuesto de Ejecución Material
(PEM)

El PEM incluye:

• Materiales
• Mano de obra
• Medios auxiliares de ejecución

No incluye:

• IVA
• Licencias municipales
• Tasas administrativas
• Honorarios de otros técnicos

Este modelo vincula el trabajo técnico a la dimensión real del proyecto.

Qué incluye el precio de un arquitecto para vivienda unifamiliar

Cuando hablamos del 4% del PEM, no se trata solo de planos.
Normalmente incluye:

Estudio previo y viabilidad urbanística

Análisis de normativa y posibilidades reales de la parcela o inmueble.

 Proyecto básico y de ejecución

Diseño, distribución, eficiencia energética, cumplimiento normativo y documentación técnica completa.

Dirección de obra

Supervisión técnica durante la construcción para garantizar que se ejecuta correctamente.

 Asesoramiento continuo

Acompañamiento en decisiones técnicas, económicas y constructivas.

¿Es siempre el 4%?

El 4% es una referencia habitual para vivienda unifamiliar en Madrid.

Puede variar si:

• El proyecto tiene alta complejidad técnica
• Se trata de rehabilitación estructural
• Se incluyen servicios adicionales (interiorismo, gestión integral, estudios energéticos avanzados)

Cada proyecto se estudia individualmente para ajustar el alcance real del trabajo.

Por qué el proyecto arquitectónico influye en el coste total

La mayoría de decisiones económicas se toman antes de iniciar la obra.

Un proyecto bien desarrollado permite:

• Ajustar el presupuesto antes de construir
• Evitar sobrecostes por cambios en obra
• Mejorar eficiencia energética
• Reducir gastos futuros
• Aumentar el valor del inmueble

Reducir la inversión en proyecto suele generar más costes durante la ejecución.